et la durée de votre
crédit immobilier

Vous avez le droit à tout moment de faire racheter votre prêt immobilier par une autre banque.

Plusieurs objectifs peuvent être recherchés :

• Diminuer le montant de votre mensualité.
• Diminuer la durée de votre prêt.
• Ou encore, engagé dans le cadre d’une offre à taux variable, opter pour un taux fixe plus intéressant

Lorsque l’on parle de rachat de prêt on pense le plus souvent changement de banque.

Avec sa propre banque, on parle plutôt de renégociation de prêt.

Quoique proches dans les finalités, un rachat et une renégociation de prêt se révèlent en pratique des opérations à ne pas confondre.

En effet, votre banque peut accepter à votre demande une renégociation des conditions de votre offre de prêt. Mais toute renégociation par rapport aux conditions initiales accordées sera souvent considérée en interne par la banque comme une perte.

De ce fait, la banque, cherchant naturellement à minimiser cette perte, s’alignera difficilement sur les meilleures conditions offertes par la concurrence. De plus, des frais d’avenant peuvent s’appliquer.

En conclusion, il est souvent intéressant de faire racheter son crédit par une nouvelle banque.

Après rachat, le nouvel emprunt est à examiner selon les éléments suivants :

• Capital restant dû.
• Pénalités de remboursement anticipé auprès de votre ancienne banque.
• Frais de dossier de la nouvelle banque.
• Frais de garantie demandés par la nouvelle banque.

Les conditions de rachat sont soumises à différents facteurs :

• Votre situation personnelle (situation familiale, revenus, endettement…).
• Le type de crédit à racheter (sur résidence principale, secondaire ou locative…).
• La politique des établissements bancaires (public visé, type de projets, capacité de prise de risque, politique de financement).

Les banques peuvent vous proposer directement des conditions de financement basées sur ces facteurs… mais, de votre côté, êtes vous prêts à consacrer le temps nécessaire à :

• Une bonne compréhension de leurs propositions ?
• La comparaison de propositions difficilement comparables ?
• La détection de la meilleure proposition ?

Chez Perfectaux, nous vous garantissons :

• Une réponse claire sur l’intérêt ou non de faire racheter votre crédit.
• Une pré-étude sur le bilan de l’opération, incluant tous les frais.
• Différents scénarios (mensualité plus ou moins élevée, durée plus ou moins élevée).
• Des propositions d’autres solutions si le rachat n’est pas pertinent.
• Un accompagnement professionnel par un expert du rachat de prêt immobilier.